◀ Übersicht Renditeobjekt mit Baugrundstück in Innenstadtlage

Objektbeschreibung:Diese charmante Jugendstilvilla präsentiert sich als renditeträchtiges Anwesen mit lichtdurchfluteten, modernen und renovierten Wohn- und Geschäftseinheiten. Die herausragende Lage, lediglich 3 Gehminuten von der Innenstadt entfernt, zeichnet sich durch unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einem Kindergarten aus. Vor dem eleganten Gebäude stehen großzügige 8 Parkflächen, 8 Garagen und ein Carport zur Verfügung. Hinter der Villa erstreckt sich ein ruhiger, 580 Quadratmeter großer Garten mit einem einladenden Gartenhäuschen zum Entspannen und Verweilen. Die bereits vorhandene Bauvoranfrage ermöglicht zudem eine Bebauung dieser Fläche.
Die Wohnfläche der Villa beträgt insgesamt 373 m², zuzüglich 157 m² für Praxis- bzw. Gewerbeflächen. Hohe Decken und großzügige Grundrisse schaffen in sämtlichen Räumlichkeiten eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die vier Wohneinheiten sind äußerst attraktiv gestaltet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss beeindruckt mit einem sonnigen Südbalkon und einer atemberaubenden Aussicht. Die Wohnung im Souterrain verfügt über eine einladende Terrasse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachgeschosswohnung punktet mit einem ansprechenden Wintergarten und einem malerischen Ausblick. Sämtliche Fenster wurden in den Jahren 2019 und 2020 erneuert, und auch die Elektrik entspricht dem neuesten Standard. Nicht zu vergessen ist das liebevoll restaurierte historische Treppenhaus der Jugendstilvilla, das dem gesamten Anwesen einen beinahe herrschaftlichen Charakter verleiht und den Aufenthalt in diesem Hause zu einem wahren Genuss macht.

Das Haus:-Zustand: Altbau (bis 1945), renoviert/saniert
-voll unterkellert
-8 Stellplätze, Garage, Außen-Stellplatz
-Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
-Einbauküche
-Böden: Parkett

Ausstattung:– Jugendstilvilla in zentraler Lage: 3 Gehminuten zur Innenstadt
– Renditeobjekt mit eleganten Wohn- und Geschäftseinheiten
– Fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten
– 8 Parkflächen, 8 Garagen und 1 Carport vor dem Haus
– Ruhiger Garten (ca. 580 qm) mit gemütlichem Gartenhaus hinter dem Objekt
– Bauvoranfrage vorhanden, ermöglicht die Bebauung des Gartens
– 4 Wohneinheiten mit großem Balkon (und Terrasse im Souterrain), Dachgeschosswohnung mit Wintergarten insgesamt 373 Quadratmeter Wohnfläche
– 1 Praxis-/Gewerbefläche: 157 Quadratmeter
– Überhöhte Deckenhöhe schafft eine angenehme Wohnatmosphäre
– Helle, modern renovierte und großzügige Grundrisse in den Wohn- und Geschäftsräumen
– Fenster wurden in den Jahren 2019 und 2020 erneuert
– Elektrik entspricht dem neuesten Standard

UG: 4 ZKB, 95 qm
EG: Vermietete Gewerbefläche, 157 qm
1 OG: 4 ZKB, 151 qm
DG: 1 ZKB, 37 qm
DG: 3 ZKB, 90 qm

Preisinformation:8 Stellplätze
9 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.106,00 EUR

Sonstiges:
Der  ENERGIEAUSWEIS liegt vor.

Lagebeschreibung:Die exzellente Lage des Wohn- und Geschäftshauses garantiert ausreichende Einkaufsmöglichkeiten. Bad Hersfeld zeichnet sich durch lebendige und lebenswerte Wohnquartiere, eine breite Palette an Kultur- und Freizeitangeboten sowie kurze Wege in die Natur aus. Durch die zentrale Lage der Stadtvilla und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt stehen Ihnen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnen A4, A5 und A7 zur Verfügung.

Der ENERGIEAUSWEIS liegt zur Besichtigung vor.

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